Северный Кипр – надежная гавань или зона риска? 
Стоит ли бояться землетрясений и цунами? 

Северный Кипр привлекает все больше инвесторов и экспатов благодаря доступной недвижимости, мягкому климату и выгодным условиям для бизнеса. Но насколько безопасен этот регион в плане природных катастроф, таких как землетрясения и цунами? 

Давайте разберемся, стоит ли беспокоиться и как минимизировать возможные риски.  

Кипр находится в сейсмически активной зоне, поскольку расположен на стыке Африканской и Евразийской тектонических плит. Однако по сравнению с соседними Турцией и Грецией, где землетрясения случаются чаще и сильнее, Северный Кипр остается относительно спокойным регионом.  

Исторические данные показывают, что серьезные землетрясения здесь происходят редко. Например, в 1996 году было зафиксировано землетрясение магнитудой 6,6 балла, но значительных разрушений не последовало. В последние годы ощущались лишь отголоски мощных толчков из Турции, которые не причинили ущерба.  

Современная застройка на Северном Кипре ведется с учетом сейсмических рисков. Новые здания возводятся по строгим нормам, включающим усиленные конструкции и устойчивые фундаменты. Поэтому при выборе жилья важно отдавать предпочтение проверенным застройщикам и уточнять, соответствует ли объект антисейсмическим стандартам.  

Цунами в Средиземном море – крайне редкое явление. За всю историю зафиксировано лишь несколько случаев, когда волны достигали берегов Кипра, и ни один из них не привел к катастрофическим последствиям.  

Географическое положение Северного Кипра снижает риски: остров окружен морем, где цунами не набирают такую разрушительную силу, как в океане. Большинство жилых районов расположены на возвышенностях или на безопасном расстоянии от берега, что дополнительно уменьшает потенциальную угрозу.  

Как обезопасить себя и свои инвестиции?  

1. Выбирайте правильное место. Оптимальные локации – Кирения, Никосия и Фамагуста, где застройка ведется с учетом сейсмических норм.  

2. Страхуйте недвижимость.

3. На Северном Кипре есть система оповещения, а в новых жилых комплексах предусмотрены меры безопасности.  

Северный Кипр – один из самых спокойных регионов Средиземноморья с точки зрения природных катастроф. Землетрясения здесь редко достигают опасной силы, а угроза цунами практически отсутствует. При разумном подходе к выбору недвижимости и дополнительных мерах предосторожности риски сводятся к минимуму.  

Это делает Северный Кипр привлекательным не только для жизни, но и для долгосрочных инвестиций. Спокойствие, стабильность и высокий уровень безопасности.

Что изменили в законах для покупателей недвижимости?  

Я каждый день вижу, как новые правила меняют жизни наших клиентов. Вот что действительно важно знать.  

Когда вы покупаете недвижимость, теперь есть четкий путь получения ВНЖ:  

1. Сначала 90 дней визы - этого хватит, чтобы начать процесс;
2. Как только оформляете титул на себя - сразу получаете ВНЖ на 5 лет;
3. Больше не нужно доказывать доходы - только факт владения недвижимостью.

Но самое главное - вам дают целый год спокойно все оформить. Никакой спешки, никакой нервотрепки.  

Я помню, как раньше люди метались между банками и ведомствами. Сейчас все иначе - вчерашняя клиентка из Москвы получила ВНЖ за 11 дней. Без лишних бумаг, без подтверждения доходов.  

Это не просто изменения в законе. Это принципиально другой подход, когда иностранцу действительно рады.  

Какой момент в оформлении вызывает у вас больше всего вопросов? Давайте разберем ваш случай конкретно.

Сколько стоит содержать недвижимость на Северном Кипре? 

Если вы планируете покупку жилья на Северном Кипре, важно понимать текущие расходы на содержание. Вот детальный разбор регулярных платежей.  

1. Обслуживание комплексов.

В домах с общей инфраструктурой (бассейн, охрана, зоны отдыха) ежемесячные платежи составляют:  
- 50-250 фунтов (в зависимости от размера комплекса и набора услуг). 
В эту сумму обычно входит:  
- Уборка территории  
- Обслуживание бассейна  
- Охрана  
- Ремонтный фонд  
- Озеленение и поддержание территории комплекса.
Во многих комплексах входит спортзал и спа.

2. Коммунальные платежи  
Точную сумму назвать сложно – она зависит от вашего потребления:  

Электричество  
- Тарифы ниже европейских  
- Средний счет: 50-150 фунтов в месяц (зависит от использования кондиционеров)  

Водоснабжение  
- Муниципальная вода дешевле привозной  
- Расчет за тонну (уточним актуальные тарифы для конкретного района)  
- Средний расход: 20-50 фунтов в месяц  

3. Муниципальные платежи  
Обязательные ежемесячные взносы:  
- Уборка улиц  
- Уличное освещение  
- Вывоз мусора  
Сумма: 10-30 фунтов  

4. Налог на недвижимость  
Один из самых низких в Европе:  
- 0,10-0,15 фунта за квадратный метр в год  
Пример: для квартиры 100 м² – 10-15 фунтов ежегодно  

Какие расходы ждут владельца?  
- Минимум: от 80 фунтов/месяц (без учета электричества)  
- Комфортный уровень: 150-400 фунтов/месяц (с учетом всех коммунальных платежей)  

Хотите точный расчет для конкретного объекта?  
Наши специалисты подготовят для вас детальную смету с актуальными тарифами в выбранном районе.

Северный или Южный Кипр?

Выбор на самом деле прост: платить за бренд или получить больше за меньшие деньги. 

Южный Кипр — это витрина: глянцевая, дорогая, с европейским брендом.

Северный Кипр — это реальная жизнь, доступная стоимость и простые, прозрачные правила.
Именно поэтому всё больше людей выбирают северную сторону особенно когда начинают считать.

Чтобы понять разницу, достаточно одного примера: на Юге вам предложат стандартную квартиру за 300 000 евро, а на Севере — такой же объект обойдётся примерно в 120 000 фунтов.

Разница больше, чем в два раза, а подвоха при этом нет.
Просто разница в стоимости жилья и сложившегося рынка.

Природа на Северном Кипре более разнообразна, а пляжи красивее. 

Что касается безопасности, то статистика Interpol говорит сама за себя: уровень краж на Южном Кипре почти в четыре раза выше.

На Северной стороне всё спокойнее, и многие экспаты отмечают, что здесь чувствуют себя значительно комфортнее — даже по вечерам, даже в незнакомых районах.
Многие не запирают свои авто и двери квартир.

Хотите конкретные цифры по вашему бюджету? Готовы показать на примерах из последних сделок. 

P.S. Море одинаково синее по обе стороны границы. Но на Севере за этим видом не стоит многолетняя ипотека.

Сегодня отвечаем на популярные вопросы от вас: 

1. «Что выбрать: дом или квартиру для покупки на Северном Кипре?»

Решение зависит от ваших целей:  

- Дом подходит для постоянного проживания: больше пространства, приватности, собственный участок. Однако требует больше расходов на содержание.  
- Квартира оптимальна для инвестиций: проще сдавать в аренду, меньше затрат на обслуживание, быстрее реализуется при необходимости.  

Рекомендация: для собственного проживания лучше дом, для получения дохода – квартира.  

2. «Где комфортнее жить: у моря или в горах?» 
Только ваше личное предпочтение. 

Прибрежные районы (Эсентепе, Бафра, Озанкой):  
- Непосредственная близость к пляжам  
- Развитая инфраструктура и развлечения  
- В штормовую погоду может быть ветрено  

Горные районы (Лапта, Беллапаис, Чамлыбель):  
- Спокойная атмосфера и живописные виды  
- Больше жилая площадь за те же деньги  
- Более прохладный климат летом, но холоднее зимой  

3. Сколько денег взять с собой на первую встречу? 
- Депозит:  5-7 тыс евро
- Юридическое сопровождение: около 2400 евро  
- Налоги: 6% от стоимости + 0,5% гербовый сбор  

Задавайте вопросы под постом 👇🏻 
Разберем их в следующий раз. 

Покупка недвижимости на стадии стройки – один из самых выгодных способов инвестиций на Северном Кипре. Почему?  

1. Рост цены до 30-40%.
Застройщики повышают стоимость объектов по мере строительства. Купив на нулевом этапе, вы можете перепродать квартиру после сдачи дома с серьезной прибылью.  

2. Гибкие условия оплаты.
Рассрочка на 2-3 года без процентов – стандартное предложение. Вы платите поэтапно, а не сразу всю сумму.  

3. Возможность кастомизации.
Можно выбрать отделку, внести изменения в планировку – то, что недоступно при покупке готового жилья.  

Но! Есть риски:  
- Недобросовестные застройщики  
- Задержки сроков сдачи  
- Проблемы с документами  

Как их избежать?  

◾️Работать только с проверенными застройщиками 👇🏻

Мы лично проверяем каждый проект:  
- Смотрим завершенные объекты компании;
- Проверяем документы на землю и разрешения;
- Анализируем финансовую устойчивость.

◾️Иметь профессиональную поддержку  👇🏻

Наши клиенты получают:  
- Юридическую проверку всех документов  
- Контроль этапов строительства  
- Помощь в перепродаже при необходимости  

Приезжайте на наш смотровой тур, лично познакомим с лучшими стройками Северного Кипра.

Вы мечтаете о жизни у моря с видом на замок Кирении?

Прежде чем покупать билет в один конец, узнайте правду.

Мы раскрываем 5 подводных камней, которые могут испортить ваш переезд, если не быть готовым.  

1. Бюрократическая ловушка.
"Всего 2 недели на оформление ВНЖ" - обещают многие. Реальность? Без правильного пакета документов процесс растянется на месяцы. В 2024 году 37% заявлений на ВНЖ были отклонены из-за ошибок в оформлении.  

Как избежать? Обратиться к профессионалам.

2. Иллюзия дешевой аренды.  
"Сниму за 300 евро в месяц" - читаете на форумах? Эти объявления устарели на 5 лет. Сегодня средняя аренда в Кирении - 700-1000 евро. И цены растут на 15% каждый год.  

Правда: Купить квартиру сейчас выгоднее, чем платить чужую ипотеку. А мы вам в этом поможем. 

3. Языковая изоляция. 
"Все говорят по-турецкий" - миф. 
Здесь развита англоязычная среда, а где-то даже говорят на русском языке. 

4. Банковский ад  

Многие сталкиваются с тонкостями открытия счета в банках Северного Кипра, а переводы из России теперь идут 5-7 дней вместо 1 дня.

Мы помогаем нашим клиентам открывать счета за 1 день - легально и без отказов.  

Для этого нужен только паспорт справка от мухтара (местный староста района), который подтверждает адрес проживание на основании договора аренды.

5. Районные ловушки  

Купили квартиру у моря? Готовьтесь к шуму ночных клубов до 5 утра. Выбрали тихий район? 40 минут до ближайшего супермаркета.  

Как не ошибиться? Мы лично тестируем каждый район и даем честные рекомендации.  

Хорошие новости: Все эти проблемы решаются, если действовать правильно.  

500+ семей уже переехали с нашей помощью и ни одна не пожалела.  

Ваш следующий шаг:  

📌Запишитесь на консультацию к нашему эксперту по переезду. Всего за 30 минут вы узнаете:  
- Как получить ВНЖ без отказа;
- Где купить недвижимость с максимальной доходностью;
- Как избежать 97% ошибок переезжающих. 

Оставьте заявку сейчас.